土地活用に最適！駐車場経営のメリットと運営ノウハウ完全ガイド

「土地を活用して駐車場経営をするには？」

「どんなことに気を付けたらいい？」

駐車場経営は低リスクで始めやすく、安定した収益が期待できるため、多くの土地オーナーに支持されています。

「でも活用方法なんて分からないし、調べるのも面倒！」

という方のために、この記事では、駐車場経営の具体的なメリットや、収益をあげるためのメリットを丁寧に解説しています。この記事を読むことで、駐車場経営の基礎知識から運営に必要なノウハウを余すことなく学ぶことが可能です！

記事を読み終わったあなたは、土地を有効に活用する方法を理解し、安定した収入を得るための第一歩を踏み出していることでしょう。

収益性を最大化する実践的なアドバイスも述べていますので、ぜひ最後までご覧ください。

土地活用による駐車場経営とは？

駐車場経営は、土地活用の一環として注目されています。特に、都市部や観光地では、駐車場需要が高く、高い収益が期待できるでしょう。

しかし、具体的な運営方法や初期投資について理解していない方も多いのも事実。

まずは、駐車場経営の基本から具体的な事例まで、初心者でもわかりやすく解説します。

駐車場経営の概要と基本

駐車場経営を成功させるためには、立地選びと適切な運営方法が重要です。

駐車場経営の収益性は立地に大きく依存します。皆さんご存じの通り、都市部や駅近、観光地周辺では需要が高いため、駐車料金が高く設定されています。逆に言えば、住宅街など需要が見込めないエリアでは、収益が伸び悩む可能性があります。

運営方法には、コインパーキングや月極駐車場、一括借り上げ方式などがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。コインパーキングは短時間利用者を対象にした方式で、回転率が高くなるため収益性が上がりやすいです。一方、月極駐車場は長期間の利用者を対象にした方式で、安定した収入を得やすいのが特徴です。

例えば、大阪市内の駅前に20台分のコインパーキングを運営する場合、1時間300円で貸し出した場合、1日の利用者数が50人であれば、1日の売上は15,000円、月の売上は約45万円になる計算です。さらに、一括借り上げ方式を選択した場合、駐車場運営会社が月々一定額をオーナーに支払うため、空車リスクを抑えつつ安定した収入が得られます。

駐車場経営が成功するかどうかは、立地選びと適切な運営方法の選択にかかっていると言えるでしょう。

土地活用としての駐車場経営の魅力

駐車場経営は、低リスクで安定した収益を得られる土地活用方法の一つです。初期投資が比較的少なく、運営が簡単であるため、多くの土地所有者にとって魅力的な選択肢となっています。

駐車場経営の最大の魅力は、他の土地活用方法に比べて初期投資が少なくて済む点です。アパートやマンションの建設には多額の資金と長い期間が必要ですが、駐車場の場合、舗装やライン引き程度の工事で済むことが多く、短期間で運営を開始できます。

また、駐車場はメンテナンスや管理が比較的簡単で、オーナーの負担も少ないです。立地条件によっては一括借り上げを行う企業もあり、安定した収入も狙えるでしょう。

例えば、東京の都市部に50坪の土地を所有している場合、駐車場経営を開始するための初期投資は数百万円程度です。これに対して、月々の収入は月極で1台あたり2万円前後、20台分のスペースがあれば、月々約40万円の収入が期待できます。単純計算で、初期投資は1～2年で回収可能です。

駐車場経営は、初期投資の少なさと収益性の高さから、土地所有者にとって非常に魅力的な土地活用方法です。需要が見込めるエリアでは、安定した収入源となるでしょう。

土地活用による駐車場経営のメリット

駐車場経営は、初心者にとっても手軽に始めやすく、土地活用の手段としては非常に魅力的です。

駐車場経営のメリットを知っておけば、土地を活用すべきかどうかの判断もしやすくなります。

安定した収入を得るためにも、次で解説する3つのメリットを押さえておきましょう。

初期投資が少なくリスクが低い

駐車場経営は初期投資が少なく、他の土地活用方法と比較してリスクが低いです。

駐車場経営の主要なコストは、土地の整備費用。建物の建設が必要ないので、他の用途に比べて、初期投資を大幅に抑えることができます。

平面駐車場を開設する場合、1㎡あたりの整備費用は約3,000円から5,000円と言われています。一方で、アパートやマンションの建設には1戸あたり数千万円もの費用が必要になることが多く、比較すると駐車場のほうが初期費用は圧倒的に少ないです。

例えば、100坪（約330㎡）の土地に駐車場を作る場合、整備費用はおおよそ100万円から165万円です。この費用は賃貸物件を建設する際の設計費用や建築費用に比べると、かなり低いです。また、建物と違い、修繕費用や老朽化のリスクも少なくて済みます。

駐車場経営は、初期投資が少なくリスクが低いため、特に土地活用を始めて行う初心者に適しています。

管理の手間が少ない

駐車場経営は管理の手間が少ないため、オーナーの負担が非常に少ないです。

駐車場の管理は、清掃や点検が中心であり、賃貸物件のような設備管理や入居者対応の必要がありません。これにより、管理業務にかかる時間とコストを削減できます。コインパーキングであれば、賃貸物件で発生しがちな「家賃滞納」も発生しません。

例えば、アパート経営の場合、入居者対応や設備故障の修理などで管理業務に多くの時間を費やすことがあります。駐車場ではそのような心配がほとんどありません。清掃業務を専門業者に委託することで、オーナーの負担をさらに軽減することも可能です。

管理の手間が少ない駐車場経営は、時間や労力を節約しながら安定した収入を得ることができるため、忙しい方や初心者に向いています。

一括借り上げによる安定収益

安定した収入を手に入れたい方は、一括借り上げ方式を利用すると良いでしょう。

一括借り上げとは、駐車場運営会社が駐車スペースをまとめて借り上げ、オーナーに固定の賃料を支払う仕組みです。この方法により、空きスペースの有無にかかわらず一定の収入を得られるため、収入の不安定さを解消できます。

大手駐車場運営会社と契約を結び、一括借り上げ方式で運営する場合、毎月の収入が確実に保証されます。例え空車があったとしても、そのリスクを企業が負うため、毎月の収入が下がることはありません。

一括借り上げによる安定収益は、駐車場経営を安心して続けたい方にとって最適な方法と言えるでしょう。

土地活用による駐車場経営のデメリットと注意点

駐車場経営は、手軽に始められる土地活用として人気がありますが、デメリットや注意点もあります。

このことを知らずに経営を始めると、全く収益をあげられず、大きな損失を生んでしまう可能性もあるでしょう。

次に解説するデメリット・注意点を押さえ、駐車場経営を始めるかどうか適切に判断できるようにしましょう。

収益の限界と市場の競争激化

駐車場経営は、安定した収入を得られる一方で、収益性の限界と市場の競争激化に直面する可能性があります。競争が激しい地域では、価格競争や空車の増加により財政が圧迫されることがあるのです。

駐車場経営は他の土地活用方法と比較して、初期投資が少ないというメリットがありますが、それだけに参入障壁が低く、多くの事業者が競争に参加しています。特に都市部では駐車場の供給が需要を上回るケースもあり、価格競争が激化する傾向にあります。このような市場環境では、適正な価格設定と付加価値の提供が求められるでしょう。

例えば、都心部の駐車場では、1時間あたりの駐車料金が1000円前後になることが多いですが、競合が多い場合には900円や800円にまで下げなければならないこともあるでしょう。また、地方都市では月極駐車場の賃料が5,000円を下回ることもあり、収益を確保するためには駐車スペースを多く確保する必要があります。

したがって、駐車場経営をする際は、競争状況をよく調査し、他との差別化を図る戦略が重要です。例えば、予約システムの導入やセキュリティの強化、電気自動車充電設備の設置など、付加価値を提供することで顧客満足度を高めることが求められます。

立地条件による収益の変動

駐車場経営の収益は、立地条件に大きく左右されます。立地が良ければ安定した収益を見込めますが、悪ければ空車率が高くなり、収益が不安定になりやすいです。

駐車場経営は、立地選びで決まると言っても過言ではありません。例えば、駅近くや商業施設の周辺では駐車場の需要が高く、収益が安定しやすいですが、住宅街や人口が少ない地域では需要が少なく、空車率が高くなります。立地条件によって収益性が大きく異なるため、経営する前に立地調査が欠かせません。

例えば、都心の駅から徒歩5分の立地にある駐車場は、1時間あたり500円の料金設定でも満車になることが多く、月間の売上が数十万円に達することも珍しくありません。一方で、郊外の住宅街にある駐車場では、1時間あたり200円の設定でも空車が目立ち、月間売上が数万円程度にとどまることがあります。

駐車場経営を成功させるためには、適切な立地を選ぶことが重要です。市場調査を行い、駐車場需要の高いエリアを選ぶことで、収益を最大化することができるでしょう。また、立地に応じた柔軟な料金設定やプロモーションを行い、集客する工夫も必要です。

土地を活用することで作れる3種類の駐車場

一口に駐車場経営と言っても、その種類は様々です。うまく土地活用すれば、比較的低リスクで、安定した収入を生むことが出来ます。

駐車場経営の種類を知っておけば、その立地に合った最適な経営方法を選択できるでしょう。

具体的な数字や事例などを交えながら解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

平面駐車場

平面駐車場は初期投資が少なく、土地の条件に応じて柔軟に運営できるため、初心者に適した土地活用方法と言えるでしょう。

平面駐車場はアスファルト舗装を行い、区画線を引くだけで営業を開始できます。建物を必要としないため、他の駐車場と比べて初期投資が低いのが魅力。土地さえあれば設置が可能です。

例えば、100㎡の土地を利用した場合、1台あたりの駐車スペースを約2.5メートル×5メートルとすると、10台ほどの駐車スペースを設けられる計算です。1台あたり月額1万円で貸し出した場合、満車時の月間収入は10万円、年間で120万円の収益が見込めます。

平面駐車場は土地の形状や地域のニーズに応じて柔軟に対応できるため、リスクを最小限に抑えた安定した経営が可能です。

立体駐車場

立体駐車場は、限られた土地面積を最大限に活用することで、駐車スペースを増やすことができる効率的な駐車場です。

立体駐車場には自走式と機械式の2種類があります。

こういった工夫により、平面駐車場の2〜3倍の車両を収容可能です。

例えば、50台の車を収容できる自走式立体駐車場を都市部に建設する場合、初期投資は約3000万円程度必要です。しかし、1台あたり月額2万円で貸し出した場合、満車時の月間収入は100万円、年間で1200万円の収益が見込めるため、3年ほどで投資資金を回収できます。

立体駐車場は初期投資が高めですが、駐車台数を増やすことで収益性を高めることができるため、土地の利用効率が求められる都市部では、有効な選択肢になるでしょう。

コインパーキング

コインパーキングは、一時的な利用が多いエリアで利益を最大化できる駐車場経営です。

コインパーキングは時間貸し駐車場であり、15分単位や1時間単位での料金設定が可能です。商業施設や駅周辺では、短時間での駐車需要があるため、立地によっては高い収益を期待できます。

繁華街に近い場所で10台のコインパーキングを運営する場合、1台あたりの利用料金を30分300円とし、1日平均8時間稼働すると仮定します。この場合、1日の収入は24,000円、月間で約72万円の収益が見込める計算です。

コインパーキングは利用者の回転率が高いエリアで運営することで、短期間での投資回収が可能な駐車場経営方法です。初期投資はある程度必要ですが、適切な場所での運営により、安定した収益を確保できるでしょう。

駐車場経営を成功させるためのポイント

初期投資が比較的低く、リスクの少ない駐車場経営ですが、成功させるにはいくつかのポイントを押さえる必要があります。

安易に手を出してしまうと、収益が上がらない上に、必要経費だけがかさんでしまう…なんてこともありえるでしょう。

次で解説する3つのポイントを押さえておけば、そのような心配はありません。早速みてみましょう。

立地選びと市場調査

駐車場経営で成功するには、立地選びと市場調査が必要不可欠です。

駐車場経営は、立地条件に大きく左右されます。そのため、周辺の需要を正確に把握する必要があるのです。立地条件が悪いと、駐車場の稼働率が低く、収益が上がらない可能性があります。最低限、次のポイントを調査してみましょう。

• 交通量
• 利用者のニーズ（月極か短期間か）
• 周辺の駐車場
• 経営場所の相場

例えば、住宅街ではコインパーキングより、月極の駐車場が求められるでしょう。都内のような、土地面積が少ない場所ではなおさらニーズが高まります。このようなニーズを押さえた上で、適切な経営方法を選ぶ必要があるのです。

立地選びと市場調査を徹底することで、駐車場経営のリスクを最小限に抑え、安定した収益を実現できます。必ず調査しましょう。

適切な料金設定と競合分析

料金設定と競合分析は、駐車場経営の収益に直接影響を与える重要なポイントです。

競合他社の料金よりも高すぎると、利用者が少なくなり、低すぎると収益を最大化できません。そのため、周辺の競合がどのようなサービスを、どの程度の相場で行っているのか調査する必要があるのです。

近隣の競合が200円/時間でサービスを提供していたら、同じ価格かそれ以下の価格でサービスを提供する必要があります。また、駐車場の使いやすさ、見た目の綺麗さなども競合との差別化要因になるでしょう。

競合分析を基に適切な料金設定を行い、収益の最大化を目指すことが駐車場経営の成功につながります。

効率的な管理と集客方法の工夫

駐車場の効率的な管理と効果的な集客方法は、稼働率を向上させ、収益を安定させるために重要です。

管理コストを抑えつつ、顧客の利便性を高めることで、長期的な経営の安定化が図れます。加えて、集客のためのマーケティング戦略も重要です。

最近では、スマートフォンアプリを活用して空車情報をリアルタイムで提供するサービスが人気です。また、定期利用者向けの割引やポイントサービスを導入することで、リピーターを増やすことができます。

効率的な管理と集客戦略を導入することで、駐車場の稼働率を高め、収益の安定化を図ることができます。

土地活用による駐車場経営の運営ノウハウ

魅力的な土地活用方法の1つである駐車場経営ですが、収益をあげるためには、様々な課題をクリアしなければなりません。

中でも、経営する上では、会社選びや税金など、避けては通れない重要な課題がいくつもあります。

この章では、中でも重要な3つの課題に絞って、初心者にも分かりやすく解説していきます。

駐車場管理会社は相見積もりを取って選ぶ

駐車場管理会社は、相見積もりを取って選びましょう。適当な会社を選んでしまうと、空車率が上がり、収益が下がってしまう可能性があります。

相見積もりを取った後、比較検討したいポイントは次の通りです。

• 実績
• 口コミ・レビュー
• サービス内容（日々の運営・メンテナンストラブル対応など）
• 広告戦略
• 管理方式
• 担当者の対応力
• 緊急時の対応
• 費用

「安いから」

と言う理由だけでの管理依頼はやめましょう。安いということは、人件費や広告費など、重要な経費が削られている可能性があります。効果的な管理や集客が期待できない可能性もあるため、総合的に見て会社の信頼性を見極める必要があるのです。

管理会社の信頼性を見極めるには、相見積もりを取って比較検討するのが一番手っ取り早いです。複数見積を取るのは多少手間ですが、惜しまずに行っていきましょう。

契約形態とその違いを理解する

駐車場の契約形態には、月極契約と時間貸し契約があり、それぞれのメリット・デメリットを理解することが重要です。

上記はあくまで一般的な見解であるため、立地や条件を十分に見極めてから契約形態を判断する必要があります。

例えば、東京都の駅周辺では月極のニーズはあまりありません。交通の便がかなり良いからです。逆に、地方で交通網が発達していない場所では、駅まで車で行く方が便利なため、駅周辺でも月極が有効である場合があります。

このように、駐車場の立地や利用者のニーズを考慮し、適切な契約形態を選ぶことが、駐車場経営成功の鍵だと言えるでしょう。

税金や法律に関する知識を持つ

駐車場経営を始める際には、税金や法律に関する知識を持っておくことが不可欠です。

駐車場経営には、固定資産税や消費税、所得税などが関わります。また、土地の用途によっては都市計画法や建築基準法に基づく規制が適用されることがあります。

特に土地に関する規制については、かなり細かく厳しいものが多いです。駐車場を設置する前に、専門家に相談し、適切なアドバイスを受ける必要があるでしょう。

低リスクで始めやすい駐車場経営ですが、税金や法律に関する知識は、オーナーとして避けては通れない課題です。「知らなかった」では済まされないため、必ず必要な知識を身に着けておきましょう。

【まとめ】土地活用で賢く駐車場経営をしよう

ここまで、土地活用による駐車場経営について述べてきました。まとめると次のようになります。

• 駐車場経営は初期投資が少なく、低リスクで始められる
• 管理の手間が少ないが、税金や法律に関する知識は必須
• 駐車場経営は立地条件に大きく左右される
• 駐車場の設置前は設置条件や近隣のニーズ調査が必須

土地活用の1つとして非常に魅力的な駐車場経営ですが、越えるべき課題はいくつもあります。

とはいえ、せっかく活用できる土地があるのなら、有効に活用したいところですよね。

「でも、法律とか難しいことは全然分からない…」

という方は、ぜひ当サイトにご相談ください。